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                                                                                                      <kbd id='1OI7knnqW'></kbd><address id='1OI7knnqW'><style id='1OI7knnqW'></style></address><button id='1OI7knnqW'></button>

                                                                                                              <kbd id='1OI7knnqW'></kbd><address id='1OI7knnqW'><style id='1OI7knnqW'></style></address><button id='1OI7knnqW'></button>

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                                                                                                                              <kbd id='1OI7knnqW'></kbd><address id='1OI7knnqW'><style id='1OI7knnqW'></style></address><button id='1OI7knnqW'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='1OI7knnqW'></kbd><address id='1OI7knnqW'><style id='1OI7knnqW'></style></address><button id='1OI7knnqW'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='1OI7knnqW'></kbd><address id='1OI7knnqW'><style id='1OI7knnqW'></style></address><button id='1OI7knnqW'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='1OI7knnqW'></kbd><address id='1OI7knnqW'><style id='1OI7knnqW'></style></address><button id='1OI7knnqW'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='1OI7knnqW'></kbd><address id='1OI7knnqW'><style id='1OI7knnqW'></style></address><button id='1OI7knnqW'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='1OI7knnqW'></kbd><address id='1OI7knnqW'><style id='1OI7knnqW'></style></address><button id='1OI7knnqW'></button>

                                                                                                                                                                          真钱娱乐开户注册:全国棚改总量下降,这些城市的房价要撑不住了?

                                                                                                                                                                          2019年02月02日 23:17 来源:重庆新闻网

                                                                                                                                                                            大家好,我是阿历。

                                                                                                                                                                            进入2019年,大众的目光又一次被楼市吸引,而这次的新年热门话题是“棚改目标下调”。

                                                                                                                                                                            原来最近全国多个省市召开了地方两会和住房工作会议,大家非常默契地纷纷下调了新一年的棚改工作目标,其中较为明显的城市如下:

                                                                                                                                                                            山西从12.52万套下调至3.26万套,减少74%;河南从50万套下调至15万套,减少70%;北京从2.36万套下调至1.15万套,减少51%;西藏从3.5万套下调至1.89万套,减少46%;

                                                                                                                                                                            四川从25.5万套下调至15万套,减少41%;

                                                                                                                                                                            大部分城市的棚改项目再也风光不再,面临腰斩。

                                                                                                                                                                            很多朋友肯定会想,政府调整目标和咱们老百姓(603883)有什么关系呢?

                                                                                                                                                                            其实稍微敏感些的粉丝就会明白,这其实是政府无声的告诉我们三四线房价疯涨的时代要告一段落了。

                                                                                                                                                                            首先我们简单了解下近年沸沸扬扬的“棚改”项目是什么?

                                                                                                                                                                            棚改是地方政府公共服务的一项内容,目的是让三四线房子破旧的居民有更好的住房。

                                                                                                                                                                            以前是拆迁给房,这几年是拆迁给钱,也叫棚改货币化。

                                                                                                                                                                            对于地方政府来讲,货币化棚改,一方面能拉动当地GDP,其次还能消化过去疯狂造城挤压的房屋库存,可谓一箭双雕的大好事。

                                                                                                                                                                            所以各地方政府都很积极的在推进,从结果来看,各省在过去5年,超额完成高层下达的棚改任务。

                                                                                                                                                                            我们来看下2012年到2017年的棚改数据。

                                                                                                                                                                            其中2015年至2017年,全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套,超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务。

                                                                                                                                                                            很多朋友肯定会想,政府调整目标和咱们老百姓有什么关系呢?

                                                                                                                                                                            其实稍微敏感些的粉丝就会明白,这其实是政府无声的告诉我们三四线房价疯涨的时代要告一段落了。

                                                                                                                                                                            首先我们简单了解下近年沸沸扬扬的“棚改”项目是什么?

                                                                                                                                                                            棚改是地方政府公共服务的一项内容,目的是让三四线房子破旧的居民有更好的住房。

                                                                                                                                                                            以前是拆迁给房,这几年是拆迁给钱,也叫棚改货币化。

                                                                                                                                                                            对于地方政府来讲,货币化棚改,一方面能拉动当地GDP,其次还能消化过去疯狂造城挤压的房屋库存,可谓一箭双雕的大好事。

                                                                                                                                                                            所以各地方政府都很积极的在推进,从结果来看,各省在过去5年,超额完成高层下达的棚改任务。

                                                                                                                                                                            我们来看下2012年到2017年的棚改数据。

                                                                                                                                                                            既然任务超额完成,那今年的目标就可以降一降了,再说,也要照顾一下民意,毕竟过去2年三四线房价的疯涨,大规模的拆迁给钱,起到了不可磨灭的作用。这让没有享受到福利的老百姓,怨声载道。

                                                                                                                                                                            棚改力度削弱的第二个原因是,高层担心地方政府的债务。儿子要发展事业是好事,但是花钱得有数,要量入为出,不然欠钱太多,无力偿还,最后还得老子帮着还。

                                                                                                                                                                            过去棚改的运作模式是,政府跟执行企业签订合同,然后企业拿着合同去国开行和农发行这类政策性银行去贷款。因为有政府的背书,所以银行会给棚改企业提供低息贷款。

                                                                                                                                                                            本质上是“政府变相担保”!这样做的好处是,地方政府不用直接出钱,这笔贷款也就不会显示在政府的资产负债表上,但是万一项目出了问题,还得地方政府来兜着,这就变成了隐性债务。

                                                                                                                                                                            长期这样下去,还得了啊,所以2018年12月住建部叫停了这种模式,而是要求地方政府发行棚改专项债去解决钱的问题,这样,以后地方政府欠了多少钱,都摆在了明面上,也就是说,儿子每年借多少钱,都在老子的监督之下,并且欠了多少钱,到期自己还。

                                                                                                                                                                            这种情况下,地方政府花多少钱,就得掂量一下了,不能大笔一挥,说干就干了。

                                                                                                                                                                            这一举措就是整治哪些过度棚改的城市,像山东菏泽,5年时间,整个城拆了一半,满城尽是黄土飞扬,这已经违背了高层棚改的初衷,而是借棚改搞GDP,这是不健康的发展方式。

                                                                                                                                                                            未来我们该何去何从?

                                                                                                                                                                            对于今年想买房安置的人来说,要学会审时度势,顺势而为。

                                                                                                                                                                            随着棚改目标的大幅度下降,这种房价不是靠实际需求而催起来的城市,有可能会进入一个长期稳中有跌的状态。

                                                                                                                                                                            预计东北,西北,西南省份的三四线城市以及不属于主要城市群的,人口少,没有特色产业支柱的城市会受到较大的冲击。

                                                                                                                                                                            还有些三四线,经济比较发达,比如泉州,佛山,受棚改的力度本来就不大,所以房价受影响的可能性很小。

                                                                                                                                                                            想买房的朋友,无论是哪个城市买,都应该评估这个城市的,人口流动、经济增长情况,收入增长情况,房屋空置率等多个指标来帮助自己决策。

                                                                                                                                                                            宏观政策

                                                                                                                                                                            新政策落地!这类房子以后价格会变更低?建行董事长说出了中国楼市四个不为人知的真相!

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                                                                                                                                                                            防坑指南

                                                                                                                                                                            “装修贷”套路被曝光!房子没装修,贷款翻倍还?

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                                                                                                                                                                            购房指南

                                                                                                                                                                            刚需买房往这看!手把手教你选好房子!

                                                                                                                                                                            公寓和住宅,哪个更有投资价值?

                                                                                                                                                                            干货!购房者必须看懂的思维导图

                                                                                                                                                                            楼市预测中国人口负增长时代到来!未来会对楼市产生巨大影响?

                                                                                                                                                                            70城房价出炉,北上广深二手房又跌了!

                                                                                                                                                                            这些城市的房价都被严重低估了!

                                                                                                                                                                            2019年怎么赚钱,快戳阅读原文看直播!

                                                                                                                                                                          本文首发于微信公众号:阿历观楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。